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Ihr Ratgeber für immobilienspezifische Themen

HABRICH Immobilien informiert

Als Servicemakler ist es unser Anspruch einen Mehrwert zu bieten. 
Neben der reinen Immobilienvermittlung ist es uns von HABRICH Immobilien wichtig, dass Sie als Kunde eine allumfassende Betreuung erhalten und dies fängt mit der Aufarbeitung von immobilienspezifischen Themen an. 
Denn gerade in unserer schnelllebigen Zeit, ist es für Privatpersonen oft schwierig und zeitaufwendig den Überblick über den Immobilienmarkt zu behalten. Wir nehmen Ihnen diese Arbeit ab und filtern aus der Informationsflut das Wichtigste für Sie heraus. 
HABRICH Immobilien wünscht Ihnen viel Spaß beim Lesen.

Zwischen Wunsch und Realität: Wertermittlung bei Immobilien

22 März, 2021
Wenn ein Kauf oder ein Verkauf ansteht, besteht die Notwendigkeit, den tatsächlichen Wert eines Hauses festzustellen. Aber wie bestimme ich den aktuellen Marktpreis meiner Immobilie und wovon hängt dieser ab? HABRICH Immobilien klärt auf.

Welche Unterlagen benötige ich bei einem Immobilienverkauf?

18 März, 2021
HABRICH Immobilien klärt Sie auf, welche Dokumente bei einem Immobilienverkauf wirklich wichtig sind und wo Sie diese erhalten.

Welche Vorteile bringt ein guter Makler für Sie als Verkäufer?

15 März, 2021
Der Verkauf einer Immobilie ist eine delikate Angelegenheit. Viele Eigentümer stellen sich dennoch die Frage, ob Sie einen Makler wirklich brauchen. Die Vorteile liegen klar auf der Hand.

Wer die Wahl hat, hat die Qual! 

11 März, 2021
HABRICH Immobilien gibt Ihnen wertvolle Tipps an die Hand, wie Sie einen "guten Immobilienmakler erkennen und welche Leistungen erbracht werden sollten.

Die richtige Vorbereitung ist alles - 
das gilt nicht nur für Ihre Immobilie, sondern auch für Sie persönlich


Schon vor der Besichtigung sollten Sie mögliche Fragen und Antworten notieren.

Eine gute Vorbereitung kann die Kaufentscheidung positiv beeinflussen. Bereiten Sie sich deshalb optimal auf mögliche Fragen bei der Hausbesichtigung vor. Natürlich sollten Sie die wichtigsten Eckdaten des Objektes im Kopf haben – die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und den Zustand. Heben Sie die Vorteile Ihrer Immobilie hervor, aber verschweigen Sie auch keine Mängel. 

Folgende Fragen werden von Immobilieninteressenten darüber hinaus oft gestellt:
  • Wie weit sind die öffentlichen Verkehrsmittel entfernt?
  • Wie lange brauche ich in die Innenstadt oder zum Bahnhof?
  • Wo liegen Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten?
  • Ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen?
  • Wurden früher Mängel beseitigt? Wenn ja, welche?
  • Sind aktuell Mängel vorhanden? Schimmel? Feuchtigkeit? Ungeziefer?
  • Wie hoch sind die Betriebskosten?
  • Wo befinden sich tragende Wände?
  • Wurde die Bausubstanz verändert?
  • Wurde das Haus energetisch saniert? Wenn ja, wann?

Die optimale Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf

Der erste Eindruck ist in vielen Lebenslagen entscheidend - so auch beim Verkauf einer Immobilie.

Achten Sie also im Vorfeld darauf, dass das Objekt optimal präsentiert wird und den potentiellen Käufer anspricht.


Instandhaltung und Schönheitsreparaturen

Eine ungepflegte Immobilie ist trotz des hohen Werts und guter Lage oftmals länger als nötig am Markt. Um dem entgegenzuwirken empfiehlt es sich, eine regelmäßige Instandsetzung durchzuführen oder kleinere Schönheitsfehler auszubessern. Ein gepflegter Gesamteindruck gibt dem Kaufinteressenten nicht nur ein besseres Gefühl, sondern erzielt auch höhere Kaufpreise.


Sauberkeit

Wichtig bei der Präsentation einer Immobilie ist neben dem baulichen Zustand auch die Sauberkeit der einzelnen Räume und des Außenbereichs. Eine überquellende Mülltonne, vertrocknete Pflanzen oder Staub und Schmutz wirken abschreckend auf den Betrachter und sind dementsprechend alles andere als verkaufsfördernd. Um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, sollte daher vor jeder Besichtigung ein großer Fokus auf Sauberkeit und Ordnung gelegt werden.


Persönliche Dinge

Als Verkäufer sollte man sich immer vor Augen führen, dass die eigene Immobilie mehr ein Objekt darstellt, das verkauft werden soll, als ein Zuhause. Um diesen Eindruck zu erwecken und eine größere Zielgruppe anzusprechen, sollten das Haus oder die angebotene Wohnung so neutral wie möglich wirken. Dafür empfiehlt es sich, alle gerahmten Bilder, religiöse sowie politische Symbole oder auch übermäßige Dekoration zu entfernen.


Home Staging

Beim Home Staging wird die Immobilie mit speziell auf das Objekt abgestimmten Möbeln und Wohnaccessoires eingerichtet, um eine Wohlfühlatmosphäre für den Kaufinteressenten zu schaffen. Diverse Verkaufsstudien zeigen auf, dass sich nur rund 20 Prozent aller Menschen einen Raum mit einer anderen Einrichtung vor ihrem geistigen Auge vorstellen können. Andererseits fällt es ihnen besonders schwer, die Dimensionen eines leeren Raumes zu erfassen. Um einen neutralen und gleichzeitig ansprechenden Eindruck für den potentiellen Käufer zu schaffen, wird immer häufiger auf professionelle Home Staging Agenturen zurückgegriffen.



Gemäß dem Sprichwort "Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance" ist eine gute Vorbereitung seitens des Verkäufers ebenso wichtig für einen erfolgreichen Verkauf wie die Wahl des richtigen Maklers.


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