HABRICH Immobilien informiert

Wie bereite ich mich und meine Immobilie für den Verkauf vor

Thu, 25 Mar 2021 13:00:09 GMT

Die richtige Vorbereitung ist alles -
das gilt nicht nur für Ihre Immobilie, sondern auch für Sie persönlich

Schon vor der Besichtigung sollten Sie mögliche Fragen und Antworten notieren.

Eine gute Vorbereitung kann die Kaufentscheidung positiv beeinflussen. Bereiten Sie sich deshalb optimal auf mögliche Fragen bei der Hausbesichtigung vor. Natürlich sollten Sie die wichtigsten Eckdaten des Objektes im Kopf haben – die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und den Zustand. Heben Sie die Vorteile Ihrer Immobilie hervor, aber verschweigen Sie auch keine Mängel.

Folgende Fragen werden von Immobilieninteressenten darüber hinaus oft gestellt:

Wie weit sind die öffentlichen Verkehrsmittel entfernt?
Wie lange brauche ich in die Innenstadt oder zum Bahnhof?
Wo liegen Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten?
Ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen?
Wurden früher Mängel beseitigt? Wenn ja, welche?
Sind aktuell Mängel vorhanden? Schimmel? Feuchtigkeit? Ungeziefer?
Wie hoch sind die Betriebskosten?
Wo befinden sich tragende Wände?
Wurde die Bausubstanz verändert?
Wurde das Haus energetisch saniert? Wenn ja, wann?

Die optimale Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf

Der erste Eindruck ist in vielen Lebenslagen entscheidend - so auch beim Verkauf einer Immobilie.

Achten Sie also im Vorfeld darauf, dass das Objekt optimal präsentiert wird und den potentiellen Käufer anspricht.

Instandhaltung und Schönheitsreparaturen

Eine ungepflegte Immobilie ist trotz des hohen Werts und guter Lage oftmals länger als nötig am Markt. Um dem entgegenzuwirken empfiehlt es sich, eine regelmäßige Instandsetzung durchzuführen oder kleinere Schönheitsfehler auszubessern. Ein gepflegter Gesamteindruck gibt dem Kaufinteressenten nicht nur ein besseres Gefühl, sondern erzielt auch höhere Kaufpreise.

Sauberkeit

Wichtig bei der Präsentation einer Immobilie ist neben dem baulichen Zustand auch die Sauberkeit der einzelnen Räume und des Außenbereichs. Eine überquellende Mülltonne, vertrocknete Pflanzen oder Staub und Schmutz wirken abschreckend auf den Betrachter und sind dementsprechend alles andere als verkaufsfördernd. Um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, sollte daher vor jeder Besichtigung ein großer Fokus auf Sauberkeit und Ordnung gelegt werden.

Persönliche Dinge

Als Verkäufer sollte man sich immer vor Augen führen, dass die eigene Immobilie mehr ein Objekt darstellt, das verkauft werden soll, als ein Zuhause. Um diesen Eindruck zu erwecken und eine größere Zielgruppe anzusprechen, sollten das Haus oder die angebotene Wohnung so neutral wie möglich wirken. Dafür empfiehlt es sich, alle gerahmten Bilder, religiöse sowie politische Symbole oder auch übermäßige Dekoration zu entfernen.

Home Staging

Beim Home Staging wird die Immobilie mit speziell auf das Objekt abgestimmten Möbeln und Wohnaccessoires eingerichtet, um eine Wohlfühlatmosphäre für den Kaufinteressenten zu schaffen. Diverse Verkaufsstudien zeigen auf, dass sich nur rund 20 Prozent aller Menschen einen Raum mit einer anderen Einrichtung vor ihrem geistigen Auge vorstellen können. Andererseits fällt es ihnen besonders schwer, die Dimensionen eines leeren Raumes zu erfassen. Um einen neutralen und gleichzeitig ansprechenden Eindruck für den potentiellen Käufer zu schaffen, wird immer häufiger auf professionelle Home Staging Agenturen zurückgegriffen.

Gemäß dem Sprichwort "Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance" ist eine gute Vorbereitung seitens des Verkäufers ebenso wichtig für einen erfolgreichen Verkauf wie die Wahl des richtigen Maklers.

Zwischen Wunsch und Realität: Wertermittlung bei Immobilien

Mon, 22 Mar 2021 01:00:00 GMT

Wie bestimme ich den aktuellen Marktpreis meiner Immobilie und wovon hängt dieser ab?

Die gute Nachricht vorab: für jede Immobilie gibt es einen Markt. Entscheidend für einen Verkauf ist der angemessene Preis und gerade in Zeiten mit knappem Angebot tendieren Immobilieneigentümer dazu Ihre Immobilie überteuert anzubieten. Die simple Rechnung vieler Eigentümer lautet: Kaufpreis plus Renovierungs- und Reparaturkosten gleich Verkaufspreis. Mit diesem „kalkulierten“ Ergebnis werden dann vorschnell Exposés erstellt und in den gängigen Immobilienportalen veröffentlicht und was geschieht dann? Nichts! Potenzielle Kaufinteressenten bleiben aus und die Immobilie verkommt zum Ladenhüter. Aber welche Kriterien bestimmen nun den marktgerechten Preis einer Immobilie?

Die Lage

Es ist kein Geheimnis: das wichtigste Qualitätskriterium bei der Wertermittlung ist die Lage. Denn je besser die Lage und je größer der Wohlstand der Region ist, desto wertbeständiger ist die Immobilie. Sicher ist, dass die Lage eines Grundstücks unveränderbar ist. Anders sieht dies aus, wenn man die „Lage“ erweitert auf die Anbindung an die Infrastruktur, die Entwicklung der Nachbarschaft oder die mögliche Aussicht. Hier kommt es im Zeitverlauf immer wieder zu mehr oder weniger großen Veränderungen, die den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Beispiele für diese Veränderungen sind der Bau von Straßen, ICE-Strecken, Flughäfen, Neubausiedlungen oder Veränderungen im sozialen Umfeld der betrachteten Immobilie, die jeweils zu starken Beeinträchtigungen oder Verbesserungen der Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie führen können. Es ist also wichtig, die Lage nicht nur im Hier und jetzt zu betrachten, sondern auch im Hinterkopf zu behalten, wie es sich in den kommenden Monaten und Jahren entwickeln könnte.

Baujahr, Fläche und technische Bewertung

Natürlich spielt auch das Baujahr des Hauses eine gewisse Rolle, aber viel wichtiger bei der Wertbemessung ist der Renovierungs- und Erhaltungszustand einer Immobilie. Wurde fortwährend renoviert und technische Komponenten ausgetauscht? Ebenso wichtig, ist die zur Verfügung stehende Wohnfläche bei der Wertermittlung, ebenso wie die potentiellen Ausbaumöglichkeiten. Doch nicht nur die reine Quadratmeterzahl zählt, sondern auch die Raumanzahl und die Raumaufteilung. Existieren variable Nutzungsmöglichkeiten? Qualität hat auch beim Hauskauf ihren Preis! Eine hochwertige Ausstattung erhöht den Wert der betreffenden Immobilie, hierzu zählen sowohl moderne sanitäre Einrichtungen als euch teure Bodenbeläge, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine neue Einbauküche und vieles mehr. Bei der technischen Bewertung einer Immobilie ist eher eine gemeinsame Sicht der Dinge festzustellen. Wesentliche Faktoren hierbei sind die Qualität der Bauausführung und der Gebäudezustand.

Unterschiede ergeben sich hier durch

das Alter wesentlicher Baugruppen wie Wasserleitungen, Heizungsanlagen, Außentüren, Fenster, Fassaden oder Dächern,
die Qualität wesentlicher Baugruppen durch Wärmeschutz von Fenstern, Dächern und Fassaden sowie
den feststellbaren Reparaturstau bei wesentlichen Baugruppen wie Fassade, Dach und Heizung.

Bei fehlendem eigenen technischen Sachverstand sollte zur Beurteilung ein entsprechender Fachmann hinzugezogen werden.

Energieeffizienz

Eine zunehmende Bedeutung bei der Gebäudebewertung kommt der Energieeffizienz zu. Ein Energieausweis ist mittlerweile Pflicht. Leider ist die Spreizung zwischen den im Energieausweis (Energieverbrauchsausweis oder Energiebedarfsausweis) ausgewiesenen Daten aufgrund oft fehlerhafter oder zu oberflächlicher Berechnungen und Betrachtungen sehr hoch zu den wirklich anzutreffenden Werten des Hauses. Wer in diesem Punkt mehr Sicherheit möchte, kommt um einen Energie-Berater nicht vorbei.

Für den groben Überblick reichen aber Aussagen zu den wesentlichen Dämmflächen eines Gebäudes. Dies sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die Türen und die Kellerdecke. Das Vorhandensein einer Dämmung lässt sich durch Abklopfen der Fassade ermitteln. Klingt diese hohl, so wird höchstwahrscheinlich ein Wärmedämmverbundsystem verarbeitet sein. Sind die Laibungen der Fenster tiefer als normal, z.B. 35cm, dann ist mit einer Dämmung zu rechnen. Ebenso kann beim Dach vorgegangen werden. In den Fensterscheiben-Zwischenräumen finden Sie in aller Regel Aufdrucke mit u- oder k-Werten. Liegen u-Werte im Bereich von 1 bis 1,5 vor, dann sind moderne Fenster verbaut. Liegen allerdings k-Werte von 2,8 oder weniger vor, dann sind die Isolierfenster veraltet. Sind keine Zahlen vorhanden, sind die Fenster alt und in der Regel wahre Energiefresser.

Aktuelle Marktsituation

Ganz entscheidend für die Wertermittlung einer Immobilie ist die aktuelle Marktsituation. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen auf einem freien Markt den Preis.
Wird das Angebot an adäquaten Immobilien nicht schnell genug erhöht, während die Nachfrage größer wird, steigen aufgrund der Verknappung zunächst die Preise.

Welche Gründe gibt es für den Preisanstieg bei Immobilien?

Die Menge der Interessenten auf dem Immobilienmarkt hat sich aufgrund verschiedener Umstände erhöht. Zum Beispiel für die Altersvorsorge, sind Immobilien als Anlageform nach wie vor beliebt. Die niedrigen Kreditzinsen machen die Finanzierung von Immobilien für mehr Menschen möglich, wodurch immer mehr Menschen ihren Traum von den eigenen vier Wände erfüllen können.

Zu den günstigen Krediten kommt die positive wirtschaftliche Entwicklung. Es gibt immer mehr private Haushalte, die ausreichend Geld zur Verfügung haben, um in ein Eigenheim zu investieren. Nicht zuletzt die positive Entwicklung des Arbeitsmarktes spielt dabei eine Rolle.

Die steigenden Mieten ließen lange hoffen, dass die Rendite aus einer Investition in Immobilien sich mehr und mehr lohnen würde. Das Erwerben von vermieteten Wohnungen oder sogar Mehrfamilienhäusern für Investoren und Privatpersonen wurde auch deswegen attraktiver. Auch heute bleiben vermietete Immobilien für Anleger interessant, trotz Mietpreisbremse.

Auch durch die stetig steigenden Immobilienpreise an sich, vornehmlich in Städten wie Köln, Düsseldorf oder Bonn, sind mehr Investoren auf den deutschen Immobilienmarkt aufmerksam geworden. Die Nachfrage nach Immobilien ist auch dadurch gestiegen.

HABRICH Immobilien ermittelt den Wert Ihrer Immobilie

Durch die intensive Beobachtung und Analyse des regionalen Immobilienmarktes sind wir mit der Marktsituation vor Ort bestens vertraut und können neue Tendenzen und damit verbundene Chancen sofort erkennen. Unsere kostenlose und unverbindliche Ermittlung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie stellt dabei die sachliche Entscheidungsgrundlage für Sie dar.

Uns ist die Tragweite Ihrer unter Umständen auf unserer Einschätzung basierenden Entscheidung bewusst. Eine aufrichtige Beratung ist für uns daher selbstverständlich. Im Rahmen der Vermarktung nutzen wir alle sich ergebenden Chancen für Sie und legen gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis und den Verkaufsweg fest. Uns ist bewusst, dass vom ersten Gedanken bis zur endgültigen Verkaufsentscheidung viele Überlegungen abzuschließen sind. Die Kenntnis über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ist oft jedoch die Basis einer Entscheidung.

Nutzen Sie unser kostenfreies Angebot der Immobilienbewertung und finden

Sie zeitnah heraus, wie viel Ihre Immobilie aktuell auf dem Immobilienmarkt

wert ist.

Welche Unterlagen benötige ich bei einem Immobilienverkauf?

Thu, 18 Mar 2021 01:00:00 GMT

HABRICH Immobilien klärt Sie auf, welche Dokumente wirklich wichtig sind

Generell kann man sagen, und dies gilt nicht nur bei Immobilienverkäufen, dass je mehr vollständige und vor allem aussagekräftige Unterlagen Sie zu Ihrem Haus oder Wohnung besitzen, desto besser wird es sich auf dem Immobilienmarkt präsentieren und verkaufen lassen.

Wer aber nur einmalig oder selten eine Immobilie verkauft, weiß in der Regel nicht auf Anhieb welche Unterlagen er für einen Hausverkauf benötigt. Hier schaffen wir gerne Abhilfe.

Grundriss

Der Grundriss gilt neben ansprechenden Bildern als wichtigstes Dokument, da der Käufer sich so in die Immobilie hineindenken kann. Ein klarer und vor allem moderner Grundriss ist somit die beste Möglichkeit Aufmerksamkeit zu erlangen. Wir empfehlen gerade bei älteren Immobilien neue Grundrisse erstellen zu lassen, da hier eventuelle Umbauten oder Neuinstallationen nachträglich eingetragen werden können. Zudem hat sich der Grundriss vom schnöden, eindimensionalem, schwarz -weiß Plan zum hochattraktivem Marketingtool gemausert. Es gibt ihn realitätsnah zwei- oder dreidimensional mit vielen verschiedenen Möglichkeiten Emotionen hervorzurufen. Und dabei geht es ja schließlich beim Verkauf- positive Emotionen zu kreieren, die die Fantasie anregen und den Käufer gedanklich bereits einziehen lassen.

Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte

Die nächsten wichtigen Dokumente führen Sie zum Grundbuchamt im Amtsgericht, zum Katasteramt bzw. zur Stadt. Denn hier erhalten Sie die ebenso wichtigen Dokumente, wie den Grundbuchauszug, indem alle Daten des Grundstücks verzeichnet sind, wie z.B. Grundstücksgröße, Wohn- und Wegerechte, die Flurkarte, wo die Grundstücksgrenzen und die umgebenden Grundstücke genau eingezeichnet sind und zu guter Letzt die entsprechende Bauakte zu Ihrer Immobilie. Sie enthält unter anderem die Baugenehmigung, die Baubeschreibung, Bauzeichnungen sowie Flächen- und Maßangaben. Als Eigentümer können Sie jederzeit Einsicht in die Bauakte Ihres Hauses verlangen und gegen eine Gebühr Kopien für potenzielle Käufer anfertigen lassen.

Energieausweis

Seit 2009 ist der Energieausweis bei allen Wohngebäuden in Deutschland Pflicht. Er dient zum Vergleich zwischen Immobilien und enthält Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes. Potenziellen Käufern muss spätestens bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt werden, sonst droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Lassen Sie ihn vor einem Hausverkauf unbedingt erstellen. Grob kann man sagen, dass ein Verbrauchsausweis zwischen 60 und 100 € kostet und auf Basis Ihrer Daten und der letzten Abrechnungen erstellt wird. Er kann online bestellt werden.

Hier nochmals alle wichtigen Unterlagen im Überblick

· Abrechnungen

· Baubeschreibung

· Baugenehmigung

· Baulasteneintragung

· Denkmalschutz

· Eigentümerprotokolle

· Energiepass

· Flurkarte, Lageplan

· Grundrisse

· Grundbuchauszug

· Nebenkostenabrechnungen

· Teilungserklärung

· Wohnflächenberechnung

· Gebäudeversicherungsnachweis

Da unsere Immobilienberater von HABRICH Immobilien tagtäglich mit den Anforderungen eines Verkaufs zu tun haben, sind wir Ihnen gerne bei der Sichtung Ihrer Unterlagen behilflich und ohne viel Aufwand tragen wir alle Dokumente für Sie zusammen. Sprechen Sie uns gerne an.

Welche Vorteile bringt ein guter Makler für Sie als Verkäufer?

Mon, 15 Mar 2021 01:00:00 GMT

Die Vorteile liegen klar auf der Hand.

Nichts spricht dagegen, dass Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen. Jedoch bietet sich in unserem Alltag als Immobilienmakler leider ein ganz anderes Bild. Sehr oft bekommen wir zu hören, dass der Eigentümer nach einiger Zeit mit dem Aufwand, den ein Immobilienverkauf mit sich bringt, gänzlich überfordert ist. Das ist auch nicht verwunderlich, wenn man bedenkt, dass Eigentümer neben dem Beruf auch familiäre Verpflichtungen besitzen und ein Immobilienverkauf nicht nebenbei abgehandelt werden kann. Man darf nicht vergessen: für viele Menschen ist ein Immobilienverkauf eine einmalige Sache und da bedarf es fachlicher Kompetenz und qualifizierter Beratung.

Marktgerechte Immobilienbewertung

Ein guter Immobilienmakler kann durch seine Marktkenntnis und jahrelange Erfahrung den Wert einer Immobilie am besten einschätzen. Sollten Sie selbst nach Verkaufspreisen recherchieren, finden Sie in Internetportalen nur Angebotspreise. Welche Verkaufspreise tatsächlich am Markt erzielt werden, weiß der Gutachterausschuss und ein guter Makler. Zudem wird ein seriöser Immobilienmakler Ihre Immobilie immer objektiv betrachten und keine Gefälligkeitspreise nennen, nur um den Auftrag zu ergattern. Er richtet sich nach den Bodenrichtwerten und anderen Bemessungsgrundlagen.

Professionelle Vermarktungsstrategie

Gerade in Großstädten wie Köln, unterliegt der Immobilienmarkt starken regionalen Schwankungen. D.h., Verkaufspreise sind nicht nur von Stadtteil zu Stadtteil unterschiedlich, sondern auch von der Straßenlage abhängig. Hier ist der Immobilienmakler klar im Vorteil, da er bereits über die fundierte Marktkenntnisse und die geeigneten Marketinginstrumente verfügt, um Ihre Immobilie professionell anbieten zu können. Ein Makler weiß, wo und wie er Ihre Immobilie anbietet und führt zuvor eine zielgerichtete Analyse durch. Zudem empfehlen wir eine langsame Vermarktungssteigerung Ihrer Immobilie, um diese auf dem Immobilienmarkt nicht zu „verheizen“. Dazu gehört das zunächst vorgemerkte und klassifizierte Suchkunden kontaktiert werden, bevor eine öffentliche Vermarktung vorgenommen wird. Oft kann somit die Vermarktungsdauer verkürzt werden bzw. eine öffentliche Vermarktung komplett vermieden werden.

Prüfung und Beschaffung der erforderlichen Unterlagen

Im Regelfall, so sollte man meinen, verfügt der Eigentümer über alle notwendigen Unterlagen seiner Immobilie. Jedoch trifft dies nicht immer zu. Ein guter Makler sichtet alle vorhandenen Unterlagen und beschafft zusätzlich aktuelle Unterlagen, wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis oder Baugenehmigungen, wenn es sich um Grundstücke handelt. Außerdem erkennt er vorab mögliche Verkaufshindernisse z.B. bei Teilungserklärungen, Wohnflächenangaben und Wirtschaftsplänen etc.

Erstellung eines professionellen Exposés

Ein Exposé trägt die Handschrift eines guten Maklers. Er kreiert ein Exposé, dass sich von der Masse abhebt und den Suchenden direkt in seinen Bann zieht. Dabei sind professionell erstellte Fotos ein unabdingbares Muss. Hochwertige Immobilienvideos, 360° Rundgänge und Hochglanzbroschüren runden die Vermarktung ab. All dies müsste sich ein Privatverkäufer zunächst mühsam und kostenintensiv zulegen, um ähnlich gute Voraussetzungen zu erlangen.

Anfragenvorauswahl und Koordination der Besichtigung

Wie verhindert ein Privatverkäufer Besichtigungstourismus in seinen eigenen 4 Wänden? Gar nicht. Ein guter Immobilienmakler weiß, wem er die Immobilie zeigt, sei es durch die eigene Kundenkartei, durch befreundete Maklerkontakte oder durch eine Vorabqualifikation der Interessenten. In Fällen, wo der Eigentümer die Immobilie noch bewohnt, wird der Makler früh genug Besichtigungstermine ankündigen und nicht einfach vor der Tür stehen. Zusätzlich stellen Makler eine Musterfinanzierungsberechnung potenziellen Käufern zur Verfügung, wenn diese es wünschen.

Fazit:

Hinterfragen Sie, wie Ihr Makler den Verkaufsprozess plant und welche Aktivitäten er umsetzt, um den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich durchzuführen. Und dann entscheiden Sie sich für EINEN Makler, zu dem Sie Vertrauen haben.

Wer die Wahl hat, hat die Qual!

Thu, 11 Mar 2021 01:00:00 GMT

Wie finde ich den "richtigen" Immobilienmakler?

Kompetenz, Seriosität und Diskretion, nirgendwo werden diese Begriffe so überstrapaziert wie in der Immobilienmaklerbranche. Doch was tun, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und nicht wissen, wer der „richtige“ Makler für Sie und Ihre Immobilie ist. HABRICH Immobilien gibt Ihnen wertvolle Tipps an die Hand, damit Sie den passenden Immobilienmakler für sich und Ihre Immobilie finden.

Der Auftritt

Schauen Sie sich zunächst den Internetauftritt des gewünschten Immobilienmaklers an. Wie präsentiert er sich bzw. noch viel wichtiger ist, wie präsentiert er seine zu betreuenden Immobilien? Werden professionelle Immobilienfotos verwendet, erhalten Sie ausreichend erste Informationen über jede einzelne Immobilie und wie übersichtlich wird sein Leistungsangebot auf der Homepage angezeigt? Erfahren Sie etwas über den Makler und sein Team. Verfügt das Maklerhaus über mehrere Immobilienberater und wer ist Ihr konkreter Ansprechpartner? Ist das Maklerunternehmen inhabergeführt oder sind sie bloß eine weitere Karteileiche in einem Großunternehmen. Und zu guter Letzt, finden Sie aussagekräftige Referenzen auf der Webseite? Denn diese erlauben Ihnen einen ersten Eindruck vom Verkaufstalent des jeweiligen Immobilienmaklers. Kurzum- machen Sie sich selbst ein Bild!

Das Angebot

Qualität über Quantität ist hier die Devise. Sprechen viele Immobilienangebote für einen besseren Makler? Nicht unbedingt. Wichtig ist, dass der Immobilienmakler über ausreichend Immobilienberater verfügt, die sich adäquat um Ihre Immobilie kümmern können und eine hochkarätige Vermittlung leisten. Die Immobilienberater sind sofort erreichbar, leisten gute und schnelle Arbeit und hinterlassen einen zuverlässigen Eindruck. Absprachen werden eingehalten. Zudem verfügt der Immobilienmakler über ein ausgedehntes Netzwerk an Kontakten zu Klienten und anderen Immobilienmaklern. Wenn man ein Suchprofil mit einer konkreten Immobilie bedienen kann, verkürzt sich die Vermarktungsdauer und oftmals ist eine öffentliche Vermarktung nicht mehr nötig.

Die Vermarktungsstrategie

Wie vermarktet der Immobilienmakler Ihrer Wahl seine Immobilien? Geht er zunächst diskret vor, d.h., spricht er zuerst vorgemerkte Kunden an oder verheizt er die Immobilien sofort auf den größten Immobilienportalen im Internet. Denn was viele Eigentümer nicht wissen ist, dass man sehr früh sein „Pulver“ verschießt, wenn in einem Massenportal die Immobilie zu schnell verheizt wird. Oft bieten zunächst kleinere Portale einen Mehrwert, da man hier die tatsächlichen Suchkunden findet und nicht nur die Sonntagssuchenden /Gelegenheitsinteressenten. Der Immobilienmakler sollte die Vermarktung in Absprache mit dem Eigentümer Stück für Stück erweitern und anpassen.

Der erste Eindruck

Zu guter Letzt empfiehlt sich ein persönliches Gespräch mit Ihrem in Augenschein genommenen Immobilienmakler. Denn erst durch den persönlichen Kontakt, kann man entscheiden, ob man auf einer Wellenlänge liegt. Hier bietet sich der Besuch im Büro des Maklers an oder vereinbaren Sie einen individuellen Termin vor Ort. Generell, ist die ständige Erreichbarkeit ein gutes Zeichen.